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TOP Objekt!! 9 % Rendite b. Verm.;Pferdehaltung

Ich verkaufe hier ein Mehrfamilienhaus, das kompl. neu saniert und modernisiert wurde. Es wurden neue Wohnungen geschaffen. Diese müssen nicht vermietet werden, jedoch ist es eine gute Mieteinnahme. Zwei Wohnungen haben einen separaten Eingang. Ein Wohnung davon wurde neben den Garagen erbaut und ausgebaut. Erst vor zwei Jahren und dieses Jahr noch in der Endphase. Garagen und Carport vorhanden. In diesem Jahr ist sehr viel am Strom gemacht worden. Leitungen neu gezogen. Sanitär ebenfalls. Ein Teil vom Dach ist bereits erneuert. Noch in diesem Jahr wird das Dach kompl. saniert. Dafür wird Photovoltaik auf dem Dach installiert. Ein Teil ist gemietet und der andere Teil im Gegenzuge der Dachsanierung. So können die kompl. Stromkosten gesenkt werden etc. Über zwanzig Fenster wurden erneuert. Das Grundstück ist kompl. eingezäunt mit einen 1,80 hohen Zaun. Wir haben hier, um Kosten zu sparen, eine Heizungsanlage vor vier Jahren erneuert. Eine Scheitholz-Pelletsheizung. Zudem haben wir vor 4 Wochen zwei Außenkamine mit Doppelanschlüsse installiert. Am Haus ist kein Reparaturstau. Es sind wenige "Bausachen" zu erledigen, um es immer auf Vordermann zu halten. Hier können Tiere gehalten werden. Offener Stall ist vorhanden für Pferde oder Ponys. Insgesamt vier Boxen. Die Nachbarn sind sehr angenehm. Direkt am Haus ist eine Bushaltestelle für Schulkinder. Wenige Meter laufen, dann ist dort auch die nächste Verkehrsanbindung nach Deggendorf oder andere Richtung Eging am See. Wir verkaufen das Haus, wohnen aber derzeit noch drin. Wenn es verkauft ist, würden wir für ca. 3 Monate Miete an Sie zahlen bis wir den Umzug fertig haben, da alle Tier umgesetzt werden müssen etc. Selbstverständlich übergeben wir das Haus dann in einem sauberen Zustand nach Umzug. Es ist ein Privatverkauf, also ohne Maklergebühr. Das sind um die Euro, welches Sie sparen. Ausstattung Teilweise Laminatböden, Fliesenboden und PVC-Boden, überwiegend neue Fenster; Kaminanschlüsse (vier) Dachsanierung, viele Fenster erneuert etc

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Das Objekt wurde im Jahre errichtet und verfügt derzeit über drei Wohneinheiten. Wohnung 1 ca. 61qm: Diese Einheit befindet sich von der Straße aus gesehen im EG. Diese Einheit besteht aus einem Wohnzimmer, einer großen Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Wohnung 2 ca. 61qm: Diese Einheit befindet sich im oberen Bereich des Hauses linke Seite mit separatem Eingang. Hier gibt es ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen Abstellraum unter der Treppe zum Dachboden. Wohnung 3 ca. 44qm: Diese Einheit befindet sich im rechten oberen Teil des Objektes und bietet einen Flur im Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit angrenzendem Duschbad. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ,-€ p.a. Ein MIETKAUF des Objekts ist ebenso denkbar und möglich! Der Kaufpreis liegt dann bei ,-€ Dieser kann wie folgt aussehen: Anzahlung von ,-€ Die Restzahlung von ,-€ verteilt auf 200 Monate = 500,-€ Rate Somit haben Sie nach ca. 16,5 Jahren OHNE Kredit einer Bank eine bezahlte Kapitalanlage und vorab schon monatlich einen Überschuss von 500,-€.

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4 % Rendite: Studentenwohnung in Innenstadtlage! Lagebeschreibung: In unmittelbarer Nähe der Aschaffenburger Fachhochschule. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Objektbeschreibung: Wohnung 28: Eingangsbereich mit Kochnische, Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, Badezimmer mit Dusche. Ausstattung: Voll möbliertes Studentenapprtement mit Einbauküche sowie Schlaf- und Wohnmöbeln. KFW 70 Standard, moderner Laminatboden, hell gefliestes Badezimmer, weiße dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Fußbodenheizung, Pellets-Heizung, Aufzug, eigener Fahrradabstellplatz, Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und Trockner, Apple Learning Lounge, Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung, Hausmeisterservice. Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 300,-- EUR vermietet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% ges. MwSt. Daten: Kaufpreis: € Zimmer: 1 Wohnfläche: ca. m² Vermietet: ja Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: kWh(m²*a) Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets Anbieter-Objekt-ID: E

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