PROVISIONSFREI Energie-Spar-Haus in traumhafter Hanglage
Lage: Traisen Einzugsgebiet: Bad Kreuznach Bundesland: Rheinland-Pfalz GrundstĂŒcksflĂ€che: 511 mÂČ Haustyp: Zweifamilienhaus (vermietet) Objektzustand: Baujahr: Zustand: Erstbezug MĂ€rz Typ: Verbrauchsorientiert (GĂŒltig bis ) Energiepass: Energieverbrauchskennwert (incl. Warmwasser): 42,1 kWh pro mÂČ pro Jahr Endenergiebedarf: kWh pro mÂČ pro Jahr Ausstattung: Nach KfW 40 Standard gebaut PV-Anlage: 11,7 kWp Batteriespeicher: 8,5 kWh Befeuerungsart: Solarenergie (Infrarot Heizung) Badausstattung: Dusche (Tageslicht) GĂ€ste WC: separat Barrierefrei: ja Terrasse und Balkon: nach SĂŒd-West ausgerichtet AuĂenwĂ€nde: 36,5 er Poroton Fenster und FenstertĂŒren: 3-fach verglast RolllĂ€den: elektrischer Antrieb EingĂ€nge: separat fĂŒr UG und OG Regenwasserzisterne: ltr. FlĂ€chen / WohnrĂ€ume: WohnflĂ€che gesamt: 171 mÂČ Anzahl Zimmer: 6 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl separates WC: 2 Anzahl HauswirtschaftsrĂ€ume: 2 Anzahl Terrassen: 1 (26 mÂČ) Anzahl Balkon: 1 (12 mÂČ) Anzahl Technikraum: 1 Anzahl StellplĂ€tze: 4 Objektbeschreibung: Das Haus bietet sich perfekt als Sachwert-Anlage an! Selbstnutzung, Teilvermietung oder Ganzvermietung sind möglich. Die Nebenkosten beschrĂ€nken sich auf Wasser/Abwasser/Grundsteuer/AbfallgebĂŒhren und Versicherungen. Auf dem Dach ist eine 11,7 kWp Photovoltaikanlage installiert (EinspeisevergĂŒtung bis ) die fĂŒr den Betrieb der Infrarotheizung sorgt. Der darĂŒber hinaus erzeugte Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. In dem separaten Technikraum befindet sich ein 8,5 kWh Stromspeicher, der den Nachtverbrauch zum gröĂten Teil abdecken kann. In diesem Technikraum befinden sich die Wechselrichter, die StromzĂ€hler und Wasseruhren, getrennt fĂŒr jede Wohnung. Beide Wohnungen sind ohne Barrieren im Wohnbereich. Auch der Balkon (im OG), sowie die Terrasse (UG) haben keine behindernde Schwelle. Die obere Wohnung ist barrierefrei von auĂen zu erreichen. Die Zimmer im OG sind baugleich zum UG angeordnet. Jede Wohnung verfĂŒgt ĂŒber ein Bad mit groĂzĂŒgiger, ebenerdiger Dusche sowie ein separates GĂ€ste-WC. In jeder Wohnung ist ein HWS-Raum, indem die Waschmaschine angeschlossen werden kann. Das Highlight der Wohnungen sind ein lichtdurchfluteter groĂer Wohn-Essbereich mit offener KĂŒche. Von dort erreicht man die Terrasse bzw. den Balkon. Jede Etage hat ein Zimmer mit zwei bodentiefen FenstertĂŒren, die mit Gittern gesichert sind. Ein weiteres Zimmer, welches nach Norden ausgerichtet ist, hat drei breite Fenster. Diese sind so angeordnet, dass unter ihnen höhere Kommoden, Betten o. Ă€. gestellt werden können. Alle FuĂböden sind pflegeleicht. In den WohnrĂ€umen liegt Laminat. Die GĂ€ste-WCs und BĂ€der sind mit Boden- und Wandfliesen optisch modern (anthrazit/weiĂ) ausgefĂŒhrt.