Baugrundstück mit Gewerbehalle
Ladengebäude / Multifunktionshalle / Bauplatz mit Wohnoption auf Gewerbegrundstück ! Modegeschäft / Fahrzeughandel / Gastronomie / Werkstatt / Getränkehandel Bestlage nahe Ehingen an der B311 Ulm – Freiburg -- KEIN MAKLER! PROVISIONSFREI ! Auf einem Grund von m² befindet sich derzeit eine neuwertige Multifunktionshalle Bj. mit 234 m² sowie Außenanlagen mit Zufahrtswegen und 15 PKW-Stellplätzen. Das großzügig bemessene Grundstück erlaubt zudem noch eine weitere Bebauung auf einer Reservefläche von 662 m² zu Wohnzwecken. Die Multifunktionshalle bietet zum Westen eine nahezu durchgehende/bodentiefe Schaufensterfläche mit knapp 15m, einer zentralen Doppelflügel-Eingangstüre, und 10 der 15 Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Zum Osten sind zwei größere, ebenfalls nahezu bodentiefe Fenster verbaut, die die Sicht auf die weiteren 5 Stellplätze freigeben. Die Halle selbst besteht aus 203 m² Verkaufs-/Lagerraum oder Ausstellungsfläche, und 31,8 m² Nebenräumen, bestehend aus Küche, Toilettenraum, einem Lagerraum und dem Heizraum. Die Gaszentralheizung mit einer Therme von Vissmann wurde stets gewartet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, im Jahre wurden zudem alle bis dato verbauten Kunststoffleitungen durch Edelstahlleitungen ersetzt, um auch für lebensmittelverarbeitende Gewerbe und Gastronomie zugelassen zu sein. Die Lüftungsanlage wurde wenig genutzt und ist ebenfalls in perfektem Zustand. Die Schaufenster verfügen allesamt über elektrisch ansteuerbare Jalousien, zum Sonnenschutz ist zudem ein massives Vordach an der großen Westfensterfläche verbaut. Unser Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Öpfingen bei Ehingen, mit direktem Anschluss an die B311, nahe Ulm und damit auch unweit des Autobahnkreuzes A7 / A8. Auf drei Seiten grenzt das Grundstück an Straßen und ist somit nicht zubaubar, nach Norden schützt ein Supermarkt vor der direkt angrenzenden B311, ohne jedoch die Sicht auf das Objekt gänzlich zu unterbinden. Der Verkauf findet direkt vom Besitzer statt, es fallen keinerlei Makler-/Verkaufsprovision an.