**Neu bei VePa IMMOBILIEN** - LADENLOKAL - IN...
**Neu bei VePa IMMOBILIEN** - LADENLOKAL - IN BESTLAGE VON SCHÖLLKRIPPEN ** Lagebeschreibung: Der Markt Schöllkrippen mit seinen ca. Einwohnern bietet als Zentrum des oberen Kahlgrunds die perfekte Lage, um ein Ladengeschäft bzw. eine medizinische Praxis zu eröffnen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung zum Marktplatz und zum Bahnhof und liegt an der Hauptverkehrsstraße mit direkter Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Ortschaften. Schöllkrippen versorgt die Bewohner des oberen Kahlgrunds. Viele namenhafte Betriebe, Dienstleister und Einzelhändler haben bereits ihren Sitz oder Niederlassung in Schöllkrippen eingerichtet z.B.: DB RegioNetz Verkehrs GmbH - Westfrankenbahn - Teilnetzmanagement Kahlgrundbahn, VR-Bank eG, Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau Filiale, Kreuz-Apotheke, REWE. Lidl, Aldi Süd und EDEKA. Das Objekt liegt neben den Büros der AOK-Versicherung, gegenüber der ERGO-Versicherung sowie in unmittelbaren Nähe der Niederlassung der Allianz-Versicherung. Deshalb bietet sich diese Gewerbefläche perfekt für eine medizinische Eirichtung an. Aber auch andere Branchen sind hier herzlich willkommen. Objektbeschreibung: Das Ladengeschäft befindet sich in EXPONIERTER LAGE mitten in Schöllkrippen-Zentrum, zwischen vielen alteingesessenen und sehr gut besuchten Ladengeschäften. Das Objekt verfügt über einen großen Raum mit Schaufenster, einen kleinen Raum mit Schaufenster, eine kleine Tee-/Kaffeeküche mit Fenster, eine Toilette mit Fenster. Die Gesamtfläche im Erdgeschoß beträgt etwa 56m² Fläche. Weitere Unterteilung des Großraum ist möglich (siehe hierzu Grundriss). Als weitere Lagefläche steht ein sauberer und großer Kellerraum zur Verfügung. ANGABEN ZU ENERGIEAUSWEIS: - Energieausweistyp: EVA - Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 79,7 kWh (m²a) - Energieträger: Erdgas - Baujahr: - Energieeffizienzklasse: C Ausstattung: MODERNE AUSSTATUNG: -GROSSE VERKAUFSFLÄCHE MIT SCHAUFENSTER -WEITERE UNTERTEILUNG DES LADENGROSSBEREICHS MÖGLICH -KLEINER RAUM MIT SCHAUFENSTER -FUSSBODENHEIZUNG MIT FLIESENBELAG (HELL) -1 KLEINE TEEKÜCHE MIT WASSERANSCHLUSS UND FENSTER -1 TOILETTE MIT FENSTER -1 KELLERRAUM -2 KFZ STELLPLÄTZE DIREKT VOR DEM EINGANG -ABSOLUTE TOP LAGE IM ZENTRUM VON SCHÖLLKRIPPEN Sonstiges: KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-Zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse Aschaffenburg TEL: EMAIL: infovepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Provision: 3 Kalte Monatmieten zzgl. MwSt. Daten: Warmmiete: € Nettokaltmiete: € Stellplatzmiete: € Nebenkosten: € Kaution/Genossenschaftsanteile: € Gesamtfläche: ca. 56m² Ladenfläche: ca. 56m² Baujahr: Verfügbar ab: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64
