Laden, Praxis, BĂźro, Kiosk uvm. in S-Bad Cannstatt nahe
Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit auf zwei Etagen zu je ca. m², im Ergeschoss verbunden mit dem UG, welches Ăźber ein Tageslichtfenster verfĂźgt. Das Objekt wird aktuell vom EigenĂźmer selbst als BĂźro genutzt. Denkbare MĂśglichkeiten wären neben Einzelhandel, zB. auch ein Kiosk, oder Fahrschulräume, Physio-Praxis etc. Das BĂźro erreicht man Ăźber einen eigenen, separaten Zugang an der Ecke Nauheimer/Waiblinger StraĂe in Bad Cannstatt. Ăffentliche Parkplätze stehen den Kunden kostenlos zur VerfĂźgung. Die Garage (1 Doppelparker) ist im Angebot nicht enthalten und wurde mit ⏠,-- zusätzlich veranschlagt. Gastronomie ist definitiv nicht mĂśglich! Das Gewerbe befindet sich in einem im Jahre fertiggestellten Wohnhaus mit ca. 22 Wohnungen. Laminatboden im EG und UG, Isolierglasfenster im EG und UG, Toilette, Vorraum fĂźr kleine TeekĂźche, Sat-Anschluss. Zusätzlich steht noch ein abschlieĂbarer Kellerraum im Wohngebäude mit ca. 4m² zur VerfĂźgung. TG Stellplatz ist nur von den Bewohnern des Gebäudes zugänglich. An der Fassade vor dem Schaufenster steht eine groĂe Werbefläche als Sondernutzungsrecht zur VerfĂźgung. Gute Lage in Bad Cannstatt, direkt an der Hauptstrsse zwischen Bad-Cannstatt und Fellbach-Waiblingen gelegen. Die Haltestelle Uff-Kirchhof erreicht man in 2-3 Gehminuten (U1/U13) Der Bahnhof Bad-Cannstatt oder die S-Bahn-Station NĂźrnberger StraĂe ist in ca. 6-7 Gehminuten zu erreichen Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 93,1 kWh/(m²*a) Vermietung als BĂźro/Praxis um mtl. ca. mindestens ⏠zzgl. NK und TG-Stellplatz ⏠mĂśglich. Die Nebenkosten von mtl. ⏠enthalten neben Verwaltungskosten, RĂźcklagen, Heizung (Fernwärme), auch Hausmeister und Hausreinigung. Provisionsfrei vom EigentĂźmer