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Perfekt für WG, sanierter Altbau in zentraler und uni-naher Lage!, www.cmdd.de Lagebeschreibung: Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. An Löbtau grenzen die Stadtteile Cotta, Naußlitz, Gorbitz, Dölzschen, Friedrichstadt, Plauen und die Südvorstadt. Infrastruktur: Der seit Ende des 19. Jahrhunderts natürlich gewachsene Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen. Verkehr: Die Anbindung zur Autobahn und dem Stadtzentrum sind bestens. Über die Autobahnabfahrt DD-West (Gorbitz) hat man eine exzellente Anbindung an den Flughafen. ÖPNV: In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien und 90. Bewohner: Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen genauso an, wie Studenten. Für Studenten ist der Aspekt der Uni Nähe auch nicht zu verachten. Geschichte: Löbtau als "Liubituwa" (liebliche Aue) wurde und damit 138 Jahre vor Dresden erstmals urkundlich erwähnt. Objektbeschreibung: - sanierter Altbau in zentraler Lage - Aussenwände mit Vollwärmeschutz - Heizung über Fernwärme - Wohnung im 3. Obergeschoss - Balkon - Laminat/Fliesen - Küche im offenen amerikanischen Stil - innliegendes Bad mit Dusche - WM-Anschluss in der Küche - WG-geeignet - Kellerabteil, Fahrad- und Kinderwagenraum - Pkw-Stellplatz, Anmietung auf Anfrage und Verfügbarkeit für 30 Euro mtl. - KabelTV und DSL über KabelDeutschland (Servicepartner ist die Fa. Schott) - Hundehaltung wird nicht gestattet - die Heizungs-, Wasser-, Warmwasseraufbereitungs- und Abwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Versorger (DREWAG) abgerechnet, dafür wird ein entsprechender Lieferungsvertrag geschlossen, die mtl. Vorauszahlung beträgt 1,60 Euro / qm) und ist in den hier angegebenen Nebenkosten bereits berücksichtigt "online-Expose unter www.cmdd.de/id" Sonstiges: Baujahr: , Heizungsart: Fernwärme, Befeuerung/Energieträger: Fernwärme, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse: B, Energiekennwert: 58 Daten: Warmmiete: € Nettokaltmiete: € Nebenkosten: € Kaution/Genossenschaftsanteile: € Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 61m² Nutzfläche: ca. 61m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Baujahr: Verfügbar ab: Anbieter-Objekt-ID:

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Etagenwohnung zwischen Holtenauerstraße und Feldstraße, nahe der Forstbaumschule sucht nette Mieter. Die Wohnung ist ideal für Paare oder die junge Familien geeignet. Der Küchen-Balkon geht zum Innenhof und liegt in Ostlage. Die Zimmer sind hell, haben Dielenböden, und sind gut geschnitten. Wohn- und Schlafzimmer sind nahezu gleich geschnitten und fast quadratisch. Das kleine Kinderzimmer oder Arbeitszimmer liegt gegenüber der Küche. Die moderne Einbauküche ist 3 Jahre alt und mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler,hochwertigem Waschtrockner und Kühlschrank ausgestattet. Das Duschbad ist einfach, aber funktional und besitzt ein Fenster. Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil direkt über der Wohnung und ein Kellerraum. Für die Übernahme des Waschtrockners und des Geschirrspülers erwarten wir eine angemessene Abstandszahlung. Wir suchen Mieter, dieeine ruhige Wohnung in ebenso ruhiger Nachbarschaft schätzen. Bitte keine WG, wir haben nicht so gute Erfahrungen damit gemacht. Im Haus leben einige ältere Menschen, es ist eine nette Hausgemeinschaft, die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung kann renoviert übergeben werden, muss dann aber ebefalls wieder renoviert an uns abgegeben werden. Oder die neuen Mieter renovieren nach eigenem Ermessen, bei moderater Farbgestaltung entfällt dann die Renovierung bei Rückgabe an uns. Der Mietvertrag wird zunächst auf 2 Jahre befristet geschlossen, kann aber verlängert werden. Nichtraucherhaushalte werden bevorzugt, Haustiere wünschen wir nicht. Eine Besichtigung kann kurzfristig organisiert werden. Bilder folgen!

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