PROVISIONSFREI Energie-Spar-Haus in traumhafter Hanglage
Lage: Traisen E<strong>instrong>zugsgebiet: Bad Kreuznach Bundesland: Rhe<strong>instrong>land-Pfalz Grundstücksfläche: 511 m² Haustyp: Zweifamilienhaus (vermietet) Objektzustand: Baujahr: Zustand: Erstbezug März Typ: Verbrauchsorientiert (Gültig bis ) Energiepass: Energieverbrauchskennwert (<strong>instrong>cl. Warmwasser): 42,1 kWh pro m² pro Jahr Endenergiebedarf: kWh pro m² pro Jahr Ausstattung: Nach KfW 40 Standard gebaut PV-Anlage: 11,7 kWp Batteriespeicher: 8,5 kWh Befeuerungsart: Solarenergie (<strong>Instrong>frarot Heizung) Badausstattung: Dusche (Tageslicht) Gäste WC: separat Barrierefrei: ja Terrasse und Balkon: nach Süd-West ausgerichtet Außenwände: 36,5 er Poroton Fenster und Fenstertüren: 3-fach verglast Rollläden: elektrischer Antrieb E<strong>instrong>gänge: separat für UG und OG Regenwasserzisterne: ltr. Flächen / Wohnräume: Wohnfläche gesamt: 171 m² Anzahl Zimmer: 6 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl separates WC: 2 Anzahl Hauswirtschaftsräume: 2 Anzahl Terrassen: 1 (26 m²) Anzahl Balkon: 1 (12 m²) Anzahl Technikraum: 1 Anzahl Stellplätze: 4 Objektbeschreibung: Das Haus bietet sich perfekt als Sachwert-Anlage an! Selbstnutzung, Teilvermietung oder Ganzvermietung s<strong>instrong>d möglich. Die Nebenkosten beschränken sich auf Wasser/Abwasser/Grundsteuer/Abfallgebühren und Versicherungen. Auf dem Dach ist e<strong>instrong>e 11,7 kWp Photovoltaikanlage <strong>instrong>stalliert (E<strong>instrong>speisevergütung bis ) die für den Betrieb der <strong>Instrong>frarotheizung sorgt. Der darüber h<strong>instrong>aus erzeugte Strom wird <strong>instrong> das öffentliche Stromnetz e<strong>instrong>gespeist. <strong>Instrong> dem separaten Technikraum bef<strong>instrong>det sich e<strong>instrong> 8,5 kWh Stromspeicher, der den Nachtverbrauch zum größten Teil abdecken kann. <strong>Instrong> diesem Technikraum bef<strong>instrong>den sich die Wechselrichter, die Stromzähler und Wasseruhren, getrennt für jede Wohnung. Beide Wohnungen s<strong>instrong>d ohne Barrieren im Wohnbereich. Auch der Balkon (im OG), sowie die Terrasse (UG) haben ke<strong>instrong>e beh<strong>instrong>dernde Schwelle. Die obere Wohnung ist barrierefrei von außen zu erreichen. Die Zimmer im OG s<strong>instrong>d baugleich zum UG angeordnet. Jede Wohnung verfügt über e<strong>instrong> Bad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche sowie e<strong>instrong> separates Gäste-WC. <strong>Instrong> jeder Wohnung ist e<strong>instrong> HWS-Raum, <strong>instrong>dem die Waschmasch<strong>instrong>e angeschlossen werden kann. Das Highlight der Wohnungen s<strong>instrong>d e<strong>instrong> lichtdurchfluteter großer Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von dort erreicht man die Terrasse bzw. den Balkon. Jede Etage hat e<strong>instrong> Zimmer mit zwei bodentiefen Fenstertüren, die mit Gittern gesichert s<strong>instrong>d. E<strong>instrong> weiteres Zimmer, welches nach Norden ausgerichtet ist, hat drei breite Fenster. Diese s<strong>instrong>d so angeordnet, dass unter ihnen höhere Kommoden, Betten o. ä. gestellt werden können. Alle Fußböden s<strong>instrong>d pflegeleicht. <strong>Instrong> den Wohnräumen liegt Lam<strong>instrong>at. Die Gäste-WCs und Bäder s<strong>instrong>d mit Boden- und Wandfliesen optisch modern (anthrazit/weiß) ausgeführt.