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17_BP Traumhaftes Grundstück mit Altbestand, zur...

17_BP Traumhaftes Grundstück mit Altbestand, zur Pferdehaltung und mehr / Nittenau Lagebeschreibung: Nittenau Objektbeschreibung: Das Grundstück mit Altbestand befindet sich ca. 30 Autominuten nordöstlich von Regensburg und ist gut über die B 16 bzw. A 93 zu erreichen. Das Anwesen ist von Wiesen und Wäldern umgeben. Es liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung, absolut romantisch im Naturpark. Das unmittelbar angrenzende Nittenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Schulen und Kindergärten, auch medizinische Einrichtungen sind in ausreichendem Maße vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, sind vor Ort vorhanden. Auf dem großen Grundstück befinden sich neben dem sanierungs- bedürftigen Wohnhaus weitere Altbestände, denkbar wäre auch ein Abriss und Erstellung eines Neubaus. Im November wurde eine Bauvoranfrage zur Umnutzung des bestehenden Anwesen zur Pensionstierhaltung (Pferdehaltung 12 + 2 Pferde), Sanierung bzw. Neubau Wohngebäude (3-geschossig mit 23 x 10 m) und der bestehenden Garage zur Stallung sowie Errichtung einer Maschinenhalle und eines Reitplatzes, positiv beschieden. Im Zuge einer bereits begonnenen Sanierung (Altbestand Stall usw.), Neubau eines Heulagers, wurden hier bereits ca. ,- € investiert. Ein Reitplatz, die Maschinenhalle und Sanierung von zwei Ställen müsste noch realisiert werden. Wasser-/Abwasser HT Rohre wurden größtenteils schon verlegt. Zur Entsorgung der Abwässer ist die Erstellung einer Bio-Kleinkläranlage nötig. Im Grundstück befinden sich eine Streuobstwiese sowie ein Bächlein, die alles sehr idyllisch erscheinen lassen. Die Einfriedung des Anwesens besteht durch alten Baumbestand. Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses ausgedehnte, romantische und äußerst interessante Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung: Lage: Nittenau Kaufpreis: EUR ,- Grundstück: ca. bebaubar mit: U + E + D Bebauungsplan: nein Erschließung: erschlossen wann bebaubar: kurzfristig Bebauung: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus kurzfristig bebaubar: ja Sonstiges: Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie ihre komplette Adresse. Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle Daten: Kaufpreis: € Grundstücksfläche: ca. m² Verfügbar ab: kurzfristig Anbieter-Objekt-ID: 17_BP

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