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PROVISIONSFREI Energie-Spar-Haus in traumhafter Hanglage

Lage: Traisen Einzugsgebiet: Bad Kreuznach Bundesland: Rheinland-Pfalz Grundstücksfläche: 511 m² Haustyp: Zweifamilienhaus (vermietet) Objektzustand: Baujahr: Zustand: Erstbezug März Typ: Verbrauchsorientiert (Gültig bis ) Energiepass: Energieverbrauchskennwert (incl. Warmwasser): 42,1 kWh pro m² pro Jahr Endenergiebedarf: kWh pro m² pro Jahr Ausstattung: Nach KfW 40 Standard gebaut PV-Anlage: 11,7 kWp Batteriespeicher: 8,5 kWh Befeuerungsart: Solarenergie (Infrarot Heizung) Badausstattung: Dusche (Tageslicht) Gäste WC: separat Barrierefrei: ja Terrasse und Balkon: nach Süd-West ausgerichtet Außenwände: 36,5 er Poroton Fenster und Fenstertüren: 3-fach verglast Rollläden: elektrischer Antrieb Eingänge: separat für UG und OG Regenwasserzisterne: ltr. Flächen / Wohnräume: Wohnfläche gesamt: 171 m² Anzahl Zimmer: 6 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl separates WC: 2 Anzahl Hauswirtschaftsräume: 2 Anzahl Terrassen: 1 (26 m²) Anzahl Balkon: 1 (12 m²) Anzahl Technikraum: 1 Anzahl Stellplätze: 4 Objektbeschreibung: Das Haus bietet sich perfekt als Sachwert-Anlage an! Selbstnutzung, Teilvermietung oder Ganzvermietung sind möglich. Die Nebenkosten beschränken sich auf Wasser/Abwasser/Grundsteuer/Abfallgebühren und Versicherungen. Auf dem Dach ist eine 11,7 kWp Photovoltaikanlage installiert (Einspeisevergütung bis ) die für den Betrieb der Infrarotheizung sorgt. Der darüber hinaus erzeugte Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. In dem separaten Technikraum befindet sich ein 8,5 kWh Stromspeicher, der den Nachtverbrauch zum größten Teil abdecken kann. In diesem Technikraum befinden sich die Wechselrichter, die Stromzähler und Wasseruhren, getrennt für jede Wohnung. Beide Wohnungen sind ohne Barrieren im Wohnbereich. Auch der Balkon (im OG), sowie die Terrasse (UG) haben keine behindernde Schwelle. Die obere Wohnung ist barrierefrei von außen zu erreichen. Die Zimmer im OG sind baugleich zum UG angeordnet. Jede Wohnung verfügt über ein Bad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. In jeder Wohnung ist ein HWS-Raum, indem die Waschmaschine angeschlossen werden kann. Das Highlight der Wohnungen sind ein lichtdurchfluteter großer Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von dort erreicht man die Terrasse bzw. den Balkon. Jede Etage hat ein Zimmer mit zwei bodentiefen Fenstertüren, die mit Gittern gesichert sind. Ein weiteres Zimmer, welches nach Norden ausgerichtet ist, hat drei breite Fenster. Diese sind so angeordnet, dass unter ihnen höhere Kommoden, Betten o. ä. gestellt werden können. Alle Fußböden sind pflegeleicht. In den Wohnräumen liegt Laminat. Die Gäste-WCs und Bäder sind mit Boden- und Wandfliesen optisch modern (anthrazit/weiß) ausgeführt.

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