Betreutes Wohnen "Am Sanderstift"- Behindertengerechte...
Betreutes Wohnen "Am Sanderstift"- Behindertengerechte 2 ZKB mit Gartenanteil in Augsburg -vermietet Lagebeschreibung: Die Zollernstraße liegt im Augsburger Stadtteil Oberhausen, also da, wo Augsburg vor mehr als Jahren mit dem Römerlager Augusta Vindelicorum seinen Anfang nahm (eine Nachbildung des bekannten "Römersteins" ist nur wenige Fußminuten entfernt). Von hier aus ist man in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt - die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Bärenwirt" liegt fast vor der Haustüre. Doch schon die direkte Umgebung bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittelläden, Drogerien, Bäcker und Metzger. Ebenfalls beruhigend nah: diverse Ärzte, das "Josefinum" und das Klinikum Augsburg. Auch das Naherholungsgebiet "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" mit seinen Rad- und Wandermöglichkeiten hat man in wenigen Minuten per Auto erreicht. Objektbeschreibung: Klein, aber fein, könnte man diese Anlage für Betreutes Wohnen auf den ersten Blick nennen. Tatsächlich sind Wohnanlagen mit weniger als 20 Einheiten eher die Ausnahme - vor allem, wenn es um Betreutes Wohnen geht. Ebenfalls nicht alltäglich ist es, einen Standort zu finden, der Ruhe und zentrale Lage in einer Großstadt verbindet. Bei diesem Objekt gesellt sich dazu auch noch der günstige Umstand, ein angesehenes Seniorenstift mit einem eingespielten Team an Pflegern, Betreuern und Medizinern im Gebäude nebenan vorzufinden. Das städtische Sanderstift gab unserem Projekt deshalb den Namen und steht mit all seinen Leistungen für die Bewohner dieses Objektes zur Verfügung. Interessant für Kapitalanleger: Die stabile Nachfragesituation des Sanderstifts garantiert sehr gute Vermietbarkeit. Die angebotene Wohnung ist vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie in der beigefügten damaligen Baubeschreibung. Ausstattung: Doch nicht allein wegen der Sicherheit des nahe gelegenen Sanderstifts sollen sich die Bewohner wohlfühlen, in erster Linie soll die Gestaltung des Gebäudes und der Wohnungen für "Freude am Wohnen" sorgen: - Klare Linien und hochwertige Materialien der massiven Bauausführung prägen deshalb den ersten Eindruck zeitgemäßer Gediegenheit. - Die Konzeption des Gebäudes mit außen liegenden Versorgungswegen (Treppen, Aufzug) ermöglicht eine optimale Raumausnutzung für die Bewohner. - Teils raumhohe Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. - Die Schall- und Wärmedämmung der Fassaden und Fenster übertrifft die Vorgaben der einschlägigen (DIN-)Normen. - Alle Wohnungen und Gemeinschaftsflächen sind barrierefrei angelegt - ebenfalls in höherem Maße als gesetzlich gefordert. - Die Grundrisse sind auf ein Höchstmaß an Nutzerfreundlichkeit ausgelegt. - Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder einen eigenen Gartenanteil. - Hochwertige Fliesen, Bodenbeläge und formschöne Fenster bestimmen auch innerhalb der Wohnung das Bild. Hinweis: Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet somit das Portfolio ab. Weitere Informationen erhalten Sie in der beigefügten damaligen Baubeschreibung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Deswegen ist eine Haftung jeglicher Art von Postbank Immobilien GmbH ausgeschlossen. Im Kaufpreis ist der Stellplatz enthalten. Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Seit sind die neuen Verbraucherschutzrichtlinien für die Widerrufsbelehrung in Kraft getreten. Beachten Sie bitte das Sie bei einer Anforderung für ein Exposé zunächst einen Link zur Online Widerrufsbelehrung ohne Exposé erhalten. Danach haben Sie drei Optionen: Option 1: Sie bestätigen die Widerrufsbelehrung und verlangen die sofortige Leistungserbringung danach erhalten Sie sofort das Exposé. (Dies stellt keinen Vertrag dar und dient dem Hinweis der Widerrufsbelehrung.) Option 2: Sie bestätigen nur die Widerrufsbelehrung, erhalten Sie erst nach 14 Tagen das Exposé. (Dies stellt keinen Vertrag dar und dient dem Hinweis der Widerrufsbelehrung.) Option 3: Sie bestätigen weder Option 1 oder Option 2, dadurch erhalten Sie leider kein Exposé und keine weiteren Nachrichten. Hinweis: Wir halten uns nur an die vom Gesetzgeber vorgebenen Richtlinien und Gesetze. Wir bitten Sie recht höfflich um Verständnis über diese Verfahrensweise. Wir arbeiten im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Deswegen ist eine Haftung jeglicher Art von Postbank Immobilien GmbH ausgeschlossen. Für weitere Informationen, weitere Bilder/Grundrisse, oder für eine Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte im Postbank Immobiliencenter Augsburg - Ihr Postbank Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf oder E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückruftelefonummer bearbeitet werden. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von ca. 3,5%, Maklercourtage ca. 3,57% jeweils vom Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%) Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Daten: Kaufpreis: € Stellplatzkaufpreis: € Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. m² Baujahr: Verfügbar ab: vermietet Vermietet: ja Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (gemäß Energieausweis): Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 77,6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID:
