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**Neu bei VePa IMMOBILIEN** - LADENLOKAL - IN BESTLAGE VON SCHĂLLKRIPPEN ** Lagebeschreibung: Der Markt Schöllkrippen mit seinen ca. Einwohnern bietet als Zentrum des oberen Kahlgrunds die perfekte Lage, um ein LadengeschĂ€ft bzw. eine medizinische Praxis zu eröffnen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung zum Marktplatz und zum Bahnhof und liegt an der HauptverkehrsstraĂe mit direkter Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Ortschaften. Schöllkrippen versorgt die Bewohner des oberen Kahlgrunds. Viele namenhafte Betriebe, Dienstleister und EinzelhĂ€ndler haben bereits ihren Sitz oder Niederlassung in Schöllkrippen eingerichtet z.B.: DB RegioNetz Verkehrs GmbH - Westfrankenbahn - Teilnetzmanagement Kahlgrundbahn, VR-Bank eG, Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau  Filiale, Kreuz-Apotheke, REWE. Lidl, Aldi SĂŒd und EDEKA. Das Objekt liegt neben den BĂŒros der AOK-Versicherung, gegenĂŒber der ERGO-Versicherung sowie in unmittelbaren NĂ€he der Niederlassung der Allianz-Versicherung. Deshalb bietet sich diese GewerbeflĂ€che perfekt fĂŒr eine medizinische Eirichtung an. Aber auch andere Branchen sind hier herzlich willkommen. Objektbeschreibung: Das LadengeschĂ€ft befindet sich in EXPONIERTER LAGE mitten in Schöllkrippen-Zentrum, zwischen vielen alteingesessenen und sehr gut besuchten LadengeschĂ€ften. Das Objekt verfĂŒgt ĂŒber einen groĂen Raum mit Schaufenster, einen kleinen Raum mit Schaufenster, eine kleine Tee-/KaffeekĂŒche mit Fenster, eine Toilette mit Fenster. Die GesamtflĂ€che im ErdgeschoĂ betrĂ€gt etwa 56mÂČ FlĂ€che. Weitere Unterteilung des GroĂraum ist möglich (siehe hierzu Grundriss). Als weitere LageflĂ€che steht ein sauberer und groĂer Kellerraum zur VerfĂŒgung. ANGABEN ZU ENERGIEAUSWEIS: - Energieausweistyp: EVA - Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 79,7 kWh (mÂČa) - EnergietrĂ€ger: Erdgas - Baujahr: - Energieeffizienzklasse: C Ausstattung: MODERNE AUSSTATUNG: -GROSSE VERKAUFSFLĂCHE MIT SCHAUFENSTER -WEITERE UNTERTEILUNG DES LADENGROSSBEREICHS MĂGLICH -KLEINER RAUM MIT SCHAUFENSTER -FUSSBODENHEIZUNG MIT FLIESENBELAG (HELL) -1 KLEINE TEEKĂCHE MIT WASSERANSCHLUSS UND FENSTER -1 TOILETTE MIT FENSTER -1 KELLERRAUM -2 KFZ STELLPLĂTZE DIREKT VOR DEM EINGANG -ABSOLUTE TOP LAGE IM ZENTRUM VON SCHĂLLKRIPPEN Sonstiges: KONTAKTHINWEIS: FĂŒr weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser BĂŒro in Aschaffenburg. Liebe Kunden,bitte haben Sie VerstĂ€ndnis, dass wir Ihre Anfragen bezĂŒglich genauer Lage, Zusendung von ExposĂ© sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollstĂ€ndiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-Zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTĂNDIGE fĂŒr die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse Aschaffenburg TEL: EMAIL: infovepa-immo.de www.vepa-immobilien.de VerkĂ€ufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjĂ€hrigen Erfahrung!!! FĂŒr weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur VerfĂŒgung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne GewĂ€hr und basieren ausschlieĂlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ĂŒbermittelt wurden. FĂŒr VollstĂ€ndigkeit, Richtigkeit und AktualitĂ€t dieser Daten kann von uns keine Haftung ĂŒbernommen werden. Eine Weitergabe des ExposĂ©s an Dritte nur mit EinverstĂ€ndnis des Anbieters. Provision: 3 Kalte Monatmieten zzgl. MwSt. Daten: Warmmiete: ⏠Nettokaltmiete: ⏠Stellplatzmiete: ⏠Nebenkosten: ⏠Kaution/Genossenschaftsanteile: ⏠GesamtflĂ€che: ca. 56mÂČ LadenflĂ€che: ca. 56mÂČ Baujahr: VerfĂŒgbar ab: Objektzustand: gepflegt QualitĂ€t der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: kWh(mÂČ*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: FuĂbodenheizung Wesentliche EnergietrĂ€ger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64
