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Das könnte bald Ihnen gehören. Lagebeschreibung: Der Ortsteil Geisbach gilt als beliebte Wohnlage nahe des Hennefer Zentrum. Es zeichnet sich durch seine gewachsene Ortsstruktur aus. Hier wohnt man in guter Nachbarschaft! Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef. Objektbeschreibung: Das hier angebotene Wohnhaus wurde in solider Holzrahmenbauweise durch die Firma Ocal errichtet. Es handelt sich somit um ein Fertighaus mit massiv gemauertem Untergeschoss. Aufgrund der Geländegeographie konnte auch dieser Bereich zu Wohnzecken ausgebaut und genutzt werden. Das Haus verfügt über einen Sonnenbalkon und eine Terrasse. Von hier aus genießt man einen freien Blick über große Teile von Hennef-Geisbach. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 117 m² zur Verfügung. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Zwar wurde die Immobilie über die Jahrzehnte ständig liebevoll gepflegt, jedoch ist in den letzten Jahren aus Altersgründen ein gewisser Reparaturstau entstanden. Das Gebäude weist einen entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dennoch ist an der Substanz der Immobilie nichts auszusetzen. Auch ein eigens im Rahmen des Verkaufs in Auftrag gegebenes Raumluftgutachten ergab keinerlei Schadstoffe oberhalb der erlaubten Grenzwerte. Eine "saubere" Sache also für handwerklich begabte Eigenheimanwärter. Das ca. 453 m² große Grundstück wurde als Rasenanlage mit Heckenumrandung angelegt und bietet reichlich Platz für eine individuelle Gartengestaltung. Interessiert? Dann sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gern. Sonstiges: Baujahr: Ölheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Daten: Kaufpreis: € Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 117m² Grundstücksfläche: ca. 453m² Objektzustand: renovierungsbedürftig Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr: Verfügbar ab: sofort frei Anbieter-Objekt-ID:

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